Собрания

Собрания собственников

Актуальные собрания, архив протоколов и подготовка к участию

Текущие собрания

Запланированные собрания

Архив собраний

Что такое ОСС

Общее собрание собственников (ОСС) — единственный законный способ принять коллективные решения по дому (ЖК РФ, ст. 44-48).

В собрании участвуют все собственники помещений. Голос каждого пропорционален площади его помещения.

Что решает ОСС: выбор УК, утверждение тарифов, использование общедомового имущества, капремонт, благоустройство.

Формы проведения:

  • Очное — собственники присутствуют лично
  • Заочное — голосование бюллетенями
  • Очно-заочное — обсуждение + сбор бюллетеней

Как подготовиться

1

Получите уведомление

Проверьте дату, форму и повестку. Уведомление — не менее чем за 10 дней.

2

Изучите повестку

Убедитесь, что формулировки конкретные. «Утвердить тариф» — должна быть сумма.

3

Запросите документы

Сметы, расчёты, проекты договоров — к каждому вопросу.

4

Оцените последствия

Что будет при «ЗА», «ПРОТИВ» и без кворума?

5

Задайте вопросы

Спросите в MAX или у инициативной группы.

6

Проголосуйте

Ваш голос пропорционален площади квартиры. Участие — ваш инструмент влияния.

Что проверить в повестке

  • Уведомление получено не менее чем за 10 дней
  • Указана форма проведения
  • Вопросы сформулированы конкретно
  • Приложены документы-обоснования
  • Понятны финансовые последствия
  • Указан инициатор собрания
  • Кворум — более 50% по общей площади

Какие вопросы проверять

₽

«Утвердить тариф»

Должна быть сумма руб./м². Требуйте расчёт.

⚙

«Согласовать ремонт»

Перечень работ + смета. Кто подрядчик, сроки, источник финансирования.

⚖

«Выбрать способ управления»

УК / ТСЖ / непосредственное. Должно быть сравнение.

☗

«Использование общего имущества»

Какое имущество, кто, за сколько, на какой срок.

Если формулировки непонятные

Голосовать за непонятное не стоит. Что делать:

  • Запросите пояснение простым языком
  • Попросите смету, расчёт, проект договора
  • Уточните точную сумму
  • Обсудите с соседями

Напишите нам в MAX — поможем разобраться.

Что будет, если нет кворума

Кворум — более 50% от общей площади. Без него собрание несостоявшееся.

Если вы не голосуете — кворум может не набраться, и решения не примут. Либо примут без вас.

Участие в ОСС — единственный законный способ повлиять на управление домом.